Koupit byt, nebo ještě počkat? Je lepší bydlet na Smíchově,
v Košířích, nebo raději hledat někde dál od centra? A vyplatí se při prodeji či
nákupu využít služeb realitní kanceláře? Otázek kolem bydlení je spousta a
odpovědi nebývají vždy jednoznačné. Podívali jsme se na ty, které zájemce o
nemovitosti v Praze 5 zajímají nejvíce.
Vyplatí se dnes koupit byt na Praze 5?
Záleží především na tom, proč nemovitost kupujete. Pokud
hledáte dlouhodobé bydlení, Praha 5 má rozhodně co nabídnout. Dobrá dopravní
dostupnost, občanská vybavenost, množství zeleně i pestrá nabídka bytů z ní
dělají zajímavou lokalitu pro jednotlivce, páry i rodiny s dětmi.
Jiná situace nastává, pokud kupujete byt jako investici. V
takovém případě je potřeba pečlivě propočítat pořizovací cenu, očekávané
nájemné, provozní náklady a případné financování hypotékou.
Čekat na ideální okamžik na trhu se přitom nemusí vždy
vyplatit. Mnohem důležitější je najít nemovitost, která odpovídá vašim potřebám
a finančním možnostem.
Smíchov, Košíře, nebo Malvazinky? Kde se bydlí nejlépe?
Každá z těchto lokalit nabízí trochu jiný životní styl.
Smíchov a okolí Anděla jsou ideální pro ty, kteří chtějí mít
všechno po ruce. Restaurace, kavárny, obchody, metro i tramvaje jsou doslova za
rohem. Městský ruch je tu ale potřeba brát jako součást každodenního života.
Košíře nabízejí klidnější atmosféru, zajímavé rezidenční
ulice a blízkost přírody. Malvazinky zase lákají na příjemné prostředí, vilovou
zástavbu a krásné výhledy.
Univerzální odpověď neexistuje. Někdo si nedokáže představit
život bez kavárny pod domem, jiný dá přednost tiché ulici a parku za rohem.
Na co si dát při koupi staršího bytu pozor?
Rozhodně nestačí prohlédnout si kuchyň, koupelnu a
zkontrolovat výhled z okna. U starších bytů je důležité zajímat se o technický
stav celé budovy, plánované opravy, hospodaření společenství vlastníků i
případné závazky související s nemovitostí.
V Praze 5 najdete řadu krásných historických domů, které
mají své nezaměnitelné kouzlo. Je však dobré předem vědět, zda vás po
nastěhování nečekají další významné investice.
Vyplatí se spolupracovat s realitní kanceláří REMAX?
Pro mnoho kupujících i prodávajících ano. Především tehdy,
pokud nemají zkušenosti s realitními transakcemi nebo dostatek času věnovat se
celému procesu.
Realitní kancelář
REMAX může pomoci s orientací na trhu, nastavením prodejní ceny,
prezentací nemovitosti, komunikací se zájemci i koordinací právních a
administrativních kroků.
Důležitý je ale především výběr konkrétního makléře. Měl by
dobře znát lokalitu, otevřeně komunikovat, vysvětlit způsob své práce a dokázat
obhájit doporučenou strategii.
A není levnější prodat nemovitost bez makléře?
Na první pohled se může zdát, že ano. Ušetříte totiž za
provizi. Jenže samotná provize není jediným nákladem, který byste měli
zvažovat.
Prodej nemovitosti zahrnuje stanovení ceny, přípravu
inzerce, fotografie, marketing, prohlídky, jednání se zájemci i řešení smluvní
dokumentace.
Pokud se nemovitost nabízí za nesprávnou cenu nebo její
prezentace neosloví vhodné zájemce, může se prodej zbytečně protáhnout. A někdy
také skončit za méně výhodných podmínek.
Zkušený makléř tak může klientovi ušetřit nejen čas a
starosti, ale pomoci také s dosažením lepšího výsledku. Samozřejmě vždy záleží
na kvalitě poskytovaných služeb.
Jak poznám opravdu dobrého realitního makléře?
Ptejte se. A klidně hodně.
Zajímejte se, jak makléř stanovuje cenu nemovitosti, jakým
způsobem ji bude propagovat, kde bude inzerovat a jak často vás bude informovat
o průběhu prodeje.
Pokud hledáte na internetu spojení remax reality, pravděpodobně narazíte
na různé makléře a nabídky nemovitostí. Vyplatí se proto věnovat čas jejich
referencím, zkušenostem a znalosti konkrétní lokality.
Jednotlivé realitní
kanceláře REMAX mohou mít své místní specialisty. Pro prodej bytu na
Smíchově je přitom znalost místního trhu velmi cenná. Makléř by měl umět
vysvětlit nejen hodnotu samotného bytu, ale také výhody a případné nevýhody
jeho okolí.
Co má největší vliv na cenu bytu v Praze 5?
Lokalita je zásadní, ale rozhodně není jediným faktorem.
Roli hraje dispozice, podlahová plocha, technický stav,
patro, výtah, balkon, terasa, parkování i energetická náročnost budovy.
Významná může být také orientace bytu, výhled nebo hlučnost okolí.
Dva podobně velké byty vzdálené od sebe jen několik ulic
mohou mít odlišnou tržní hodnotu. Proto je dobré vycházet nejen z aktuálních
inzerátů, ale také ze skutečně realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí.
Má Praha 5 potenciál i do dalších let?
Praha 5 patří mezi části metropole, které se postupně
proměňují. Rozvíjejí se zde nové rezidenční projekty, mění se využití některých
bývalých průmyslových ploch a přibývají příležitosti pro moderní městské
bydlení.
Zároveň si řada míst zachovává původní atmosféru, která je
pro tuto část Prahy typická.
Budoucí vývoj cen samozřejmě nelze s jistotou předpovědět.
Kombinace dopravní dostupnosti, služeb, pracovních příležitostí a zeleně je
však dobrým předpokladem pro dlouhodobou atraktivitu lokality.
A jaká je tedy nejlepší rada na závěr?
Nespěchejte, dobře si spočítejte své možnosti a vybírejte
nejen nemovitost, ale také místo, kde se budete cítit dobře.
A pokud se rozhodnete spolupracovat s realitním makléřem,
vybírejte člověka, kterému důvěřujete a který rozumí vašim potřebám.
Protože koupě nebo prodej nemovitosti není jen obchod. Je to
rozhodnutí, které může ovlivnit váš život na mnoho dalších let.